/2021.10.06/ Худаг дээр дугаарлах, нүүрс түлэхээс зайлсхийж, машины зогсоол нь шамбааралдсан “стандарт” зэрэглэлийн орон сууц руу хошуурч байгаа билээ, бид.

Тиймээс mpress.mn сайт орон сууц худалдан авахад тулгардаг хамгийн гол зүйл болох банкны болоод зах зээлийн үнэлгээний талаарх сэдвийг хөндөж байна.

Одоогоор банкууд 6 хувийн зээл олголтыг түр зогсоогоод буй. Энэ тохиолдолд банкны орон сууцны зээлийг жилийн 14-16 хувийн хүүтэйгээр авахаас аргагүйд хүрнэ.

Гэвч энэ асуудлыг түр хойш тавиад, орон сууц худалдан авахад 30%-ийн урьдчилгаа төлбөрөө төлсөн байх ёстойг анхааруулъя.

Ингээд идэх хоол, өмсөх хувцсаа хасан байж, амьтан хүнээс өр зээл тавин байж 30%-иа бүрдүүллээ гэж бодъё. Боломжийн үнэтэй, гэхдээ шаардлага хангахуйц орон сууцыг 10 жилийн хугацаанд зээлээр авах боломжтой гэж бодоод эрэлд гарлаа.

СОНГОЛТ №1 Чингэлтэй дүүрэг

ТАЛБАЙ: 60,86м2

Энэ байрыг сонгохоор боллоо. Ингээд үнийг нь судлав. Орон сууцны үнэ өнгөрсөн жилийнхээс багагүй өсчээ.

За, яахав ОК. Монголд бараа бүтээгдэхүүний үнэ өсдөг болохоос буудаг түүх үгүй. Тиймээс үүнээс илүү буухгүй биз гэж бодоод энэ үнээр нь тооцлоо.

Энэ бол зах зээл дээр байгаа үнэ. Энэ үнийг бариад, 30%-ийн урьдчилгаагаа халааслаад, үлдсэн 117,5 сая төгрөгийг нь авахаар банк орлоо.

Гэтэл банканд очоод БАНКНЫ ҮНЭЛГЭЭ гэх бодит үнэнтэй нүүр тулав. Энэ бол зах зээл дээрх хөөсөрсөн үнийг үл тоосон, ашиг орлого, хугацаа зэрэг бүх зүйлийг оруулан тооцсон үнэ байв.

Ийнхүү цаг хугацааны нэмэгдэл, зах зээлийн хөөсрөлт, банкны үнэлгээ гэсэн 3 дүн дараах байдлаар гарч ирлээ.

Ингэвэл би банкнаас зээл авахын тулд зах зээл дээр бий болсон хөөсний үнэ 70 сая 600 мянган төгрөгийг төлөх шаардлагатай болж байгаа юм.

Иргэд банк руу 30%-ийн урьдчилгаа төлбөрөө барьж очихдоо дээрээс нь тэрхүү ХӨӨС төлбөрөө давхар олсон байх шаардлагатай болж таарч байгаа нь олон хүнийг байртай болоход нь нэг алхам хойшлуулж байгаа биз ээ.

СОНГОЛТ №2 Баянгол дүүрэг

Олон хүн төвлөрсөн байршил хэдий ч үзэхээр болов. Мөн л өнгөрсөн жил хэдэн төгрөгөөр худалдаалж байсныг судлав.

Өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад 37 сая төгрөгөөр нэмэгджээ. 30%-ийн урьдчилгаа төлөөд зээл авна гэвэл дараах зураглал бууна.

Хэдий хүссэн байршил маань биш ч горьдлого тээн ахин банкны зүг чиглэлээ. Банкны үнэлгээ, зах зээлийн дүнгээс мөн л хол зөрж гарчээ.

29 сая төгрөг хөөсөрч орхисон байв. Хөөсөрсөн үнийг бид л төлөх болж таараад байгаа нь хэцүүхэн санагдаж байлаа.

СОНГОЛТ №3 Сүхбаатар дүүрэг

Давгүй л байршил. Нэгэнтээ баруун чиглэлд авах сонирхолгүй тул хотын төвөө бараадаад хайсан нь дээр санагдлаа.

Үнэ тооцоолсноос өндөр байв. Банкнаас зээл авъя гэвэл:

Харин зах зээл дээрх хөөсөрсөн үнийг үл тоосон, ашиг орлого, хугацаа зэрэг бүх зүйлийг оруулан тооцсон үнэ

Ийнхүү цаг хугацааны нэмэгдэл, зах зээлийн хөөсрөлт, банкны үнэлгээ гэсэн 3 дүн дараах байдлаар гарч ирлээ.

Ингэвэл би банкнаас зээл авахын тулд зах зээл дээр бий болсон хөөсний үнэ 103 сая төгрөгийг төлөх шаардлагатай болж байгаа юм.

Ер нь ч тэгээд 2010 оноос өмнө баригдсан барилгыг банк үнэлэхдээ нэлээд доогуур дүн гаргадаг санж.

Үнэ төсөөлсөн дүнгээс давж гарсан тул зүүнчээ байршлыг судалж үзэхээр боллоо.

СОНГОЛТ №4 Баянзүрх дүүрэг

Талбай нь өмнөхөө бодвол жижиг тул тун найдлага тавиад судалж үзлээ

Өнгөрсөн жилээс хойш 16 сая төгрөгөөр өссөн байна. За яахав, банкнаас 30%-ийн урьдчилгаатай авбал хэдэн төгрөг төлөхийг бодож үзье.

Банк хэрхэн үнэлэв? Мэдээж дээрх дүнтэй харьцуулбал нэлээд хэдэн сая төгрөгийн зөрүү гарна.

Ийнхүү цаг хугацааны нэмэгдэл, зах зээлийн хөөсрөлт, банкны үнэлгээ гэсэн 3 дүн дээрх байдлаар гарч ирлээ.

Ингэвэл би банкнаас зээл авахын тулд зах зээл дээр бий болсон хөөсний үнэ 18 сая төгрөгийг төлөх шаардлагатай болж байгаа юм.

Эцсийн сонголт №5 Хан-Уул дүүрэг

Хотын А зэрэглэлд, дээрээс нь энэ онд ашиглалтад орсон байр тул үнэ өндөр байх айдас байсан ч сонирхох зоригоо мохоож дийлсэнгүй ээ.

Өнгөрсөн жилээс хойш 47,8 сая төгрөгөөр өссөн байна. Арга ч үгүй биз. Банкнаас зээл авах боломжтой эсэхээ мөн судаллаа.

Банкны үнэлгээ ахин өөр дүн гарах нь мэдээж. Сонирхож үзвэл:

Ийнхүү 36,8 сая төгрөг хөөсөрч, бид үүнийг төлөх хэрэгтэй болох юм. Иргэд банк руу гучин хувийн урьдчилгаа төлбөрөө барьж очихдоо дээрээс нь тэрхүү ХӨӨС төлбөрөө давхар олсон байх шаардлагатай болж таарч байгаа нь олон хүнийг байртай болоход нь нэг алхам хойшлуулдаг биз ээ.